Ile kosztuje prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI)

Ile kosztuje prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI)
16 października 2020

Zobacz notowania oprocentowania kredytu hipotecznego dla Twojego domu

Klikając „Zobacz stawki”, zostaniesz przekierowany do naszej ostatecznej firmy macierzystej, LendingTree. W oparciu o Twoją zdolność kredytową możesz zostać dopasowany do maksymalnie pięciu różnych pożyczkodawców.

Koszt prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) zależy od kwoty pożyczki, zdolności kredytowej pożyczkobiorców oraz odsetka wartości domu, który zostałby wypłacony w związku z roszczeniem. Generalnie wszystkie firmy sprzedające ubezpieczenia hipoteczne wyceniają swoje polisy w ten sposób. Niezależnie od wartości domu, większość składek na ubezpieczenie kredytu hipotecznego kosztuje od 0,5% do nawet 5% pierwotnej kwoty kredytu hipotecznego rocznie . Oznacza to, że jeśli pożyczono 150 000 USD, a składki roczne kosztowałyby 1%, pożyczkobiorca musiałby płacić 1500 USD rocznie (125 USD miesięcznie) na ubezpieczenie kredytu hipotecznego.

  • Jak oceny zdolności kredytowej wpływają na koszt PMI
  • Regulacja szybkości PMI

Jak oceny zdolności kredytowej wpływają na koszt PMI

Oceny zdolności kredytowej nie tylko wpływają na stawki ubezpieczenia kredytów hipotecznych i domów, ale także wpływają na PMIS. Oto przykład tego, jak czynniki, takie jak zdolność kredytowa, wpływają na koszt ubezpieczenia kredytu hipotecznego: Weźmy pod uwagę dwie osoby, z których każda chce kupić dom o wartości 100 000 USD i może odłożyć 10 000 USD lub 10% wartości domu. Chociaż mogą wpłacić taką samą zaliczkę, ich wyniki kredytowe są głównymi wyznacznikami, jeśli chodzi o koszt polis ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Aby to pokazać, wykreśliliśmy różnicę cen w ramach silosów oceny kredytowej dla polisy ubezpieczeniowej kredytu hipotecznego oferowanej przez Radian. Polisa obejmuje polisę ubezpieczenia kredytu hipotecznego opłacaną przez kredytobiorcę, obejmującą kredyt o stałym oprocentowaniu na okres dłuższy niż 20 lat. Możesz zobaczyć, że jeśli pożyczkobiorca A ma ocenę kredytową FICO 760 lub wyższą, a pożyczkobiorca B ma wynik niższy niż 639,Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego Pożyczkobiorcy B kosztowałyby 4x Pożyczkobiorcy A.

Jak współczynnik wartości kredytu do wartości (LTV) i współczynniki wypłaty roszczeń wpływają na koszty PMI

Oprócz ocen kredytowych FICO, firmy wyceniają premie PMI zgodnie ze wskaźnikiem wartości kredytu do wartości (LTV) kredytu hipotecznego i określeniem, jaki procent kredytu jest odzyskiwany w przypadku zgłoszenia roszczenia. Może się to wydawać skomplikowane, ale obliczenie tych czynników dla polityki jest łatwe.

Większość kredytów hipotecznych musi być ubezpieczona, jeśli ich stosunek wartości kredytu do wartości (wskaźnik LTV) wynosi od 80% do 97%. Innymi słowy, jeśli kredytobiorca może wpłacić zaliczkę tylko w wysokości od 20% do 3% wartości domu, prawdopodobnie będzie potrzebował polisy ubezpieczeniowej kredytu hipotecznego. Ale nie wszystkie wskaźniki LTV są traktowane tak samo. W poniższej tabeli polisy ubezpieczenia kredytu hipotecznego oferowanej przez Genoworth Mortgage Insurance Corporation widać wyraźną różnicę między wskaźnikiem LTV a kosztem polisy. Stawki dotyczą rocznych składek płaconych przez kredytobiorcę za kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu i są oparte na wskaźnikach LTV, pokryciach oferowanych w ramach każdego wskaźnika oraz koszcie składek dla każdej polisy PMI przy danej puli ryzyka (wynik FICO kredytobiorcy).

Roczne składki to wartości procentowe pierwotnej kwoty kredytu hipotecznego w każdej kolumnie FICO. Na przykład, powiedzmy, że właściciel domu z oceną kredytową FICO wyższą niż 760 pożyczył 100 000 USD, co odpowiadało 92% wartości kupionego domu. Gdyby ich pożyczkodawca hipoteczny wykupił polisę pokrywającą 35% kwoty pożyczki w wysokości 100 000 USD, premia PMI pożyczkobiorcy wyniosłaby 2,56% tej kwoty lub 2,560 USD.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy